Investissement locatif à Vincennes (94)
3 431 ventes de logements analysées de 2022 à 2026 à Vincennes : prix médian 8 889 €/m², loyer estimé 28,5 €/m² et rendement brut médian 3,8 %.
Rendement brut médian
3,8 %
−1,2 pt vs département
Prix médian au m²
8 889 €
+3 923 € vs département
Loyer estimé au m²
28,5 €
+7,7 € vs département
Prix d'achat médian
425 000 €
pour 50 m² médian
Appartements et maisons
| Type de bien | Ventes | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 327 | 8 840 € | 28,5 € | 3,9 % | 415 711 € |
| Maison | 104 | 11 737 € | 19,1 € | 2,1 % | 1 095 000 € |
| Département Val-de-Marne | 56 398 | 4 966 € | 20,8 € | 5 % | 266 000 € |
Vincennes fait-elle partie des communes les plus rentables de son département ?
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Méthode : ventes de maisons et d'appartements issues des Demandes de valeurs foncières (DVF), de 2022 à 2026, croisées avec les loyers d'annonce estimés par commune (carte des loyers). Valeurs médianes, rendement brut avant charges, fiscalité et vacance. Ces repères aident à prioriser une zone ; ils ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.