Investissement locatif à Marseille 4eme (13)
4 212 ventes de logements analysées de 2022 à 2026 à Marseille 4eme : prix médian 2 884 €/m², loyer estimé 14,5 €/m² et rendement brut médian 6,1 %.
Rendement brut médian
6,1 %
+1 pt vs département
Prix médian au m²
2 884 €
−687 € vs département
Loyer estimé au m²
14,5 €
−0,6 € vs département
Prix d'achat médian
152 000 €
pour 56 m² médian
Appartements et maisons
| Type de bien | Ventes | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 076 | 2 864 € | 14,5 € | 6,1 % | 150 000 € |
| Maison | 136 | 4 380 € | 15,9 € | 4,4 % | 339 775 € |
| Département Bouches-du-Rhône | 104 816 | 3 571 € | 15,1 € | 5,1 % | 210 873 € |
Marseille 4eme fait-elle partie des communes les plus rentables de son département ?
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Méthode : ventes de maisons et d'appartements issues des Demandes de valeurs foncières (DVF), de 2022 à 2026, croisées avec les loyers d'annonce estimés par commune (carte des loyers). Valeurs médianes, rendement brut avant charges, fiscalité et vacance. Ces repères aident à prioriser une zone ; ils ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.