Investissement locatif à Marseille 3eme (13)
2 486 ventes de logements analysées de 2022 à 2026 à Marseille 3eme : prix médian 1 875 €/m², loyer estimé 14,7 €/m² et rendement brut médian 9,2 %.
Rendement brut médian
9,2 %
+4,1 pt vs département
Prix médian au m²
1 875 €
−1 696 € vs département
Loyer estimé au m²
14,7 €
−0,4 € vs département
Prix d'achat médian
82 000 €
pour 46 m² médian
Appartements et maisons
| Type de bien | Ventes | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 434 | 1 857 € | 14,7 € | 9,2 % | 81 100 € |
| Maison | 52 | 2 964 € | 13,7 € | 5,4 % | 222 690 € |
| Département Bouches-du-Rhône | 104 816 | 3 571 € | 15,1 € | 5,1 % | 210 873 € |
Marseille 3eme fait-elle partie des communes les plus rentables de son département ?
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Méthode : ventes de maisons et d'appartements issues des Demandes de valeurs foncières (DVF), de 2022 à 2026, croisées avec les loyers d'annonce estimés par commune (carte des loyers). Valeurs médianes, rendement brut avant charges, fiscalité et vacance. Ces repères aident à prioriser une zone ; ils ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.